Наследство в Турции для иностранцев: суд, тапу и сроки

Наследникам иностранца, который оставил недвижимость в Турции, нужно пройти процедуру, которая в двух пунктах отличается от наследования после гражданина Турции. Первый пункт — какое право применяется. Второй — какой орган выдаёт свидетельство о праве на наследство. Ниже шаги идут в том порядке, в каком подаются документы: сначала право на наследство, затем свидетельство, затем тапу и сроки.

Может ли иностранец получить наследство в Турции?

Да. Общего запрета на получение иностранцем имущества в Турции по наследству нет. Гражданство само по себе не лишает человека статуса наследника. Недвижимость переходит к наследникам в рамках законных ограничений статьи 35 Закона № 2644 Tapu Kanunu (Закон о тапу, то есть о регистрации прав на недвижимость). Тапу (tapu) — это турецкий документ о праве собственности на недвижимость. Чтобы переписать запись в реестре на наследников, нужны документы от турецких органов.

Кто именно считается наследником — отдельный вопрос. Ответ на него зависит от коллизионной нормы, о которой речь пойдёт ниже. Если применяется турецкое право, законные наследники призываются по очередям. Эта схема описана в статье об очерёдности законных наследников и системе очередей (zümre).

Какое право применяется к недвижимости в Турции: статья 20 MÖHUK

К недвижимости в Турции применяется турецкое наследственное право. Это следует из статьи 20 Закона № 5718 Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (Закон о международном частном праве и процессе, сокращённо MÖHUK). По общему правилу эта статья подчиняет наследование национальному праву умершего. Но для недвижимости, которая находится в Турции, она предписывает турецкое право. Значит, к одному наследству одновременно применяются две правовые системы. Квартиру в Турции оценивают по турецкому праву, а банковский счёт умершего в его стране — по общему правилу по его национальному праву.

На практике это значит следующее. Споры об обязательной доле (saklı pay), об уменьшении завещательных распоряжений (tenkis) и о разделе турецкой недвижимости решаются по нормам Türk Medeni Kanunu (Гражданского кодекса Турции). Если в стране гражданства наследодателя доли распределяются иначе, на этот результат это не влияет.

Где иностранцу получить свидетельство о праве на наследство в Турции

В мировом гражданском суде (sulh hukuk mahkemesi). По статье 71/B Noterlik Kanunu (Закона о нотариате) нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi, в быту — veraset ilamı), если за ним обращается иностранец. Поэтому нотариальный путь, обычный для граждан Турции, иностранному наследнику закрыт. Если в деле есть иностранный элемент, одних записей актов гражданского состояния (nüfus) недостаточно и нужна правовая оценка, заявление подают в суд.

С процедурной стороны ясны четыре пункта:

• Какой суд рассматривает дело: мировой гражданский суд.
• Какой суд по месту: заявление о выдаче свидетельства о наследстве относится к бесспорному производству, а вопрос о территориальной подсудности может быть спорным, поэтому его нужно отдельно оценить до подачи. Статья 43 MÖHUK относит наследственные дела к подсудности суда по последнему месту жительства умершего в Турции, а если оно было не в Турции — суда по месту нахождения наследственного имущества.
• Срок: закон не устанавливает пресекательного срока для получения свидетельства о праве на наследство. Но у отказа от наследства и у налоговой декларации сроки есть.
• Начало срока: там, где срок есть, его отсчитывают либо от даты смерти, либо с момента, когда наследник узнал о смерти и о том, что он наследник. Это могут быть разные дни.

Иностранное свидетельство о наследстве в Турции: апостиль и перевод

Свидетельство о наследстве, выданное за рубежом, в Турции напрямую не принимают. Статья 37 Закона о тапу требует, чтобы переход прав по наследству к иностранным физическим лицам оформлялся на основании одного из двух документов. Первый — свидетельство о наследстве, выданное судом Турецкой Республики. Второй — свидетельство компетентного органа их страны, если турецкий суд подтвердил, что оно соответствует турецкому порядку наследования. Иными словами, ваш иностранный документ должен утвердить турецкий суд. Либо вместо него нужно получить mirasçılık belgesi в турецком суде.

Правовая природа такого документа спорна. В юридической литературе есть мнение, что свидетельство о праве на наследство — не окончательное судебное решение. Поэтому его нельзя признать и привести в исполнение (tanıma–tenfiz) в классическом смысле. На практике порядок может зависеть от страны, которая выдала документ, и от требований управления тапу. Если уточнить нужный порядок до подачи заявления, можно сэкономить время.

В любом случае иностранные документы проходят два звена. Первое — апостиль, если страна выдачи участвует в апостильной системе, или цепочка консульской легализации, если не участвует. Второе — перевод присяжного переводчика с нотариальным заверением. Свидетельство о смерти, записи о рождении и родстве и завещание, если оно есть, проходят эту цепочку каждый по отдельности.

Переоформление тапу по наследству: шаги и документы

Тапу переоформляют (intikal) после получения свидетельства о праве на наследство, параллельно с налоговым этапом. Порядок такой:

1. Свидетельство о смерти и иностранные документы, которые подтверждают цепочку наследования, проходят апостиль, перевод и нотариальное заверение, чтобы их можно было использовать в Турции.
2. Устанавливается имущество наследодателя в Турции: записи тапу, а также банковские счета и доли в компаниях, если они есть.
3. Наследник получает свидетельство о праве на наследство в мировом гражданском суде или добивается утверждения иностранного свидетельства по статье 37 Закона о тапу.
4. Подаётся декларация по налогу на наследство и оформляется справка об отсутствии налоговой задолженности (vergi ilişiği belgesi), которую требуют для сделки в тапу.
5. В tapu müdürlüğü (управление тапу) по месту нахождения недвижимости подаётся заявление о переходе права по наследству.
6. После регистрации на наследников имущество делится: если наследники договорились — по договору о разделе, если нет — через суд.

После переоформления недвижимость, как правило, регистрируют на наследников в режиме совместной собственности (elbirliği mülkiyeti). Один наследник не может продать её в одиночку. Как проходит раздел наследства и как считаются доли — отдельная тема.

Сроки при наследовании в Турции: с какого дня они отсчитываются

Чаще всего иностранный наследник пропускает не срок подачи иска, а срок налоговой декларации. Статья 9 Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (Закона о налоге на наследство и дарение) устанавливает разные сроки для декларации в зависимости от того, где произошла смерть и где находится наследник. Срок начинается со дня, следующего за датой смерти.

Эти сроки касаются налоговой обязанности. Если их пропустить, наследник не теряет своего статуса, но получает санкции за просрочку. Срок отказа от наследства, напротив, пресекательный: суд проверяет его сам, этот срок не приостанавливается и не прерывается. Исковую давность же нужно заявить как возражение, и она может приостанавливаться. Если спутать эти понятия, можно потерять права. Наследнику за рубежом важно знать, в какой суд и к какому моменту должно поступить заявление об отказе. Поэтому порядок отказа от наследства стоит изучить отдельно.

Можно ли оформить наследство в Турции по доверенности, не приезжая

Да. Получить свидетельство о праве на наследство, подать налоговую декларацию и переоформить тапу может представитель. Доверенность оформляют в турецком консульстве в стране, где вы находитесь. Другой вариант — оформить её у иностранного нотариуса и поставить апостиль, а затем сделать в Турции перевод с нотариальным заверением.

Если полномочия в доверенности описаны слишком узко, процесс останавливается на этапе тапу. В тексте нужно отдельно перечислить полномочия: получить свидетельство о праве на наследство, совершать действия в налоговой инспекции (vergi dairesi), переоформить право в тапу и, если понадобится, подать иск. Управления тапу могут предъявлять дополнительные требования к форме доверенности. Поэтому объём полномочий лучше согласовать до её оформления. Если нужна общая схема процедур статуса и разрешений в Турции, начните с карты процедур права иностранцев.

Принцип взаимности и ограничения статьи 35 Закона о тапу

В 2012 году статью 35 Закона о тапу изменил Закон № 6302. Критерий взаимности для покупки недвижимости иностранными физическими лицами заменили списком стран, который определяет уполномоченный орган. По этой статье иностранные физические лица могут владеть недвижимостью, а также самостоятельными и постоянными ограниченными вещными правами, только в определённых пределах. Их общая площадь не может превышать десяти процентов частной земли района (ilçe) и тридцати гектаров на одного человека по всей стране.

Статья также предусматривает санкцию. Если недвижимость получена с нарушением этих правил или используется не по назначению, собственнику дают срок, чтобы её продать. Если он этого не сделает, объект продают принудительно, а вырученные деньги выплачивают правообладателю. Та же санкция важна и для наследства: недвижимость, полученная по наследству сверх ограничений первой части статьи, если собственник не продаст её в срок, назначенный Министерством финансов и не превышающий одного года, обращается в деньги, которые выплачиваются правообладателю (последняя часть ст. 35 Tapu Kanunu). В некоторых зонах для покупки недвижимости нужно административное разрешение. Поэтому местоположение объекта нужно проверить до подачи заявления.

Если смерть наступила давно, отдельно нужно оценить, как на результат влияют нормы, действовавшие в момент открытия наследства. Этот вопрос решают по своему усмотрению администрация и суд, и единого ответа на него нет.

Прежде чем собирать документы, уточните три факта: дату смерти наследодателя, его гражданство на момент смерти и район, где находится недвижимость. От этих трёх фактов зависит, какое право применяется, в какой суд обращаться и действуют ли ограничения статьи 35. Остальные вопросы наследственного процесса описаны в общем обзоре процедур наследственного права.