📘 Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır? Tapu, Banka, Şirket Hisseleri, Varlıklar — İstanbul ve Yurtdışı Türkler İçin Büyük Kılavuz (2025)

Esra Ateş Hukuk & Danışmanlık — İstanbul Miras Hukuku Avukatı

✨ Giriş – Miras Paylaşımı Bir “Hesaplama” Değil; Bir Adalet Meselesidir

Başınıza çok tanıdık bir durum gelmiş olabilir:

“Her şeyi kardeşim organize ediyor, bana bilgi bile vermiyor.”
“Banka hesaplarını kapatmışlar.”
“Babamın şirket hisselerini kendi üzerine almış.”
“Evi bize sormadan kiraya vermişler.”
“Ben yurtdışındayım, her şey benden habersiz oldu.”

Miras paylaşımı, sadece malların bölünmesi değildir.
Aile içindeki eşitlik, saygı, adalet ve emeğin korunmasıdır.

🔍 İşte bu yüzden Türk Medeni Kanunu, mirası korumak için çok net kurallar koymuştur:
➡️ Saklı pay korunacak
➡️ Hiçbir mirasçı yok sayılmayacak
➡️ Mal varlığı gizlenemeyecek
➡️ Adalet sağlanacak

Bu bölümde sana her şeyi profesyonel bir rehber olarak açıklıyorum:
Kazanç nasıl paylaşılır?
Tapular nasıl bölünür?
Şirket hisseleri nasıl hesaplanır?
Banka hesapları nasıl tespit edilir?
Yurtdışında yaşayan mirasçılar haklarını nasıl korur?

Ve hepsi en güncel 2025 Yargıtay içtihatlarıyla destekli.
Bu yazı bittiğinde:
📌 Miras paylaşımını avukat gibi anlayacaksın.

❓ Miras Paylaşımı Nedir?

Miras paylaşımı, murisin ölümünden sonra mallarının kanuni pay oranlarına göre mirasçılar arasında bölünmesidir. Tapu, banka, araç, şirket hisseleri ve tüm varlıklar bu paylaşıma dahildir.

✔️ Hukuki terim: Tasfiye ve Taksim
✔️ Esas: Adil bölüşüm

⚖️ Türkiye’de Miras Paylaşımı Kuralları — Kanuni Paylar

Bu tablo herkesin bilmesi gereken temel pay tablosudur:

📌 En çok uygulanan:

Çocuklar + Eş → çocuklar toplam 3/4, eş 1/4

🛡️ Saklı Pay Nedir? (Çok kritik!)

Saklı pay, devletin dokunulmaz ilan ettiği miras kısmıdır.
Kimse bu payı ortadan kaldıramaz!

📌 Mirası istediğin kişiye tamamen bırakamazsın!

➡️ Saklı pay ihlal edilirse:
✔️ TENKİS DAVASI
✔️ Hak geri alınır

🧱 Miras Malları Neleri Kapsar?

➡️ Tapu – Daire, arsa, tarla
➡️ Banka – Mevduat, altın, döviz
➡️ Şirket hissesi – LTD, AŞ ortaklığı
➡️ Nakit – Kasadaki para
➡️ Araçlar – Otomobil, ticari araç
➡️ Emekli maaşı – Kesinti sonrası ölüm aylığı
➡️ Hazine tahvili, kripto varlıklar bile!
➡️ Kiralar – Ölüm sonrası gelirler

📌 Miras bir bütün olarak ele alınır!

🔍 Miras Tespiti — Malvarlığı Nasıl Bulunur?

📌 En kritik ve sık yapılan hata:

“Bizim bildiğimiz sadece bir ev var…”

Hayır!
Bazen murisin malvarlığının yarısı saklanmış çıkar.

Avukatın yapacağı işlemler:

✔️ Tapu arşiv sorgusu
✔️ Bankalara yazılar
✔️ E-Devlet taşınmaz kaydı
✔️ SGK – araç – şirket kayıtları
✔️ Noter satışı – bağış araştırması
✔️ Tapu devri geçmişi
✔️ Kira sözleşmeleri
✔️ Olası miras kaçırma incelemesi

➡️ Profesyonel süzgeç şarttır!

🏚️ Tapu Paylaşımı Nasıl Yapılır?

En çok sorun çıkan kısım burasıdır:

📌 Eğer kardeşlerden biri:
“Ben burada oturuyorum, kimse karışamaz!” diyorsa → YANLIŞ
➡️ Diğer mirasçıların kira hakkı vardır!

💰 Banka Paralarının Paylaşımı

Banka parası en hızlı bölünen mirastır.
Ama büyük hile burada olur:

“Zaten babam ölmeden önce tüm parayı çekmiş!”
“Hesapları üzerine almış…”

📌 Ölmeden yapılan şüpheli banka işlemleri:
➡️ Mirastan mal kaçırma delilidir
➡️ Tenkis ve muvazaa davasına konu olur

🏢 Şirket Hisseleri Nasıl Paylaşılır?

LTD – AŞ şirketleri çok para kazandıran miras konularıdır:

❌ “Ben yönettim, hepsi benim!” diyemez
❌ “Babam bana devretti!” demek tek başına hak doğurmaz

✔️ Murisin şirket payları da mirasa dahildir!

➡️ Hisse devri araştırılır
➡️ Şirket kayıtları incelenir
➡️ Örtülü kazanç aktarımları tespit edilir
➡️ Katkı, yönetim, denetim hakları korunur

📌 Yargıtay:

“Şirket pay devri muvazaada aynen iade edilir.”

İstanbul’da en çok açılan dava türlerinden biri.

⚖️ Miras Ortaklığı — Ölümle Başlayan Ortaklık

Murisin ölümüyle:
➡️ Miras şirketi oluşur
➡️ Kimse tek başına karar veremez
➡️ Her işlem ortak oy birliği ister

📌 Bir mirasçı:

Evi kiraya verdi
Arabayı sattı
Hesaptan para çekti

→ HEPSİ HUKUKA AYKIRI!
→ Tazminat ve ceza doğurabilir

🧨 En Çok Yapılan Yanlışlar

🔥 İstanbul ve Yurtdışı Türkler İçin Neden Kritik?

Çünkü:
✔️ İstanbul’da taşınmaz değerleri astronomik
✔️ Yurtdışında yaşayan Türkler %60 oranında hak kaybı yaşıyor
✔️ Tek bir dairenin bile değeri ömür değiştirir

Hak kaybı = Hayat kaybı

🧲 Profesyonel Miras Paylaşımı Neden Şart?

• Gizlenen mallar bulunur

• Hileli işlemler çöker

• Saklı pay korunur

• Vergi avantajı sağlanır

• Aile içi savaşlar engellenir

📌 Avukatsız süreç →
➡️ Yıllarca süren kaos
➡️ Büyük maddi kayıp

📘 Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Tapu – Banka – Kira Geliri – Şirket Hisseleri – Altın – Araç – Varlık

🧭 Miras Paylaşımı Adım Adım Süreç

1️⃣ Mirasçılar belirlenir
✔️ Veraset ilamı alınır
✔️ Kim mirasçı → netleşir

2️⃣ Mal varlığı tamamen tespit edilir
✔️ Tapu arşiv kayıtları
✔️ Banka hesapları
✔️ Şirket hisseleri
✔️ Araç kayıtları
✔️ Döviz, altın, kiralar
✔️ Kripto dahil tüm varlıklar

3️⃣ Eşit pay dağılımı yapılır
✔️ Saklı pay kontrol edilir
✔️ Hile ve muvazaa araştırılır

4️⃣ Gerekirse dava açılır
✔️ Tenkis
✔️ Muris muvazaası
✔️ Tapu iptali ve tescil
✔️ İstihkak – iade – tazminat

📌 Aile içinde “Sözlü paylaşım” = YOK HÜKMÜNDE

🏚️ Kiralar Nasıl Paylaştırılır?

Bir mirasçı:

→ “Ben oturuyorum”
→ “Ben kiraya verdim bana ait”

diyemez.

Eğer evi kullanan kira ödemezse:
➡️ Ecrimisil davası açılır
➡️ Kira değerine göre tazminat alınır

Örnek:
Kadıköy’de kiralar ortalama 35.000 TL
Mirasçı 3 yıl oturmuşsa:
➜ 35.000 × 36 ay = 1.260.000 TL tazminat

📌 Mirası kullanan → parasını öder.

📌 Banka Hesaplarının Paylaşımı

Bankadaki tüm paralar:
➡️ Takipsiz miras payıdır

Ama dikkat:
Bir mirasçı ölümden önce
hesaptan para çekmişse veya havale almışsa:

→ Tenkis + Muris muvazaası
→ Geri öder 💥

Kural:

ÖLÜMDEN ÖNCEKİ HER ŞÜPHELİ İŞLEM
MİRAS PAYLAŞIMINDA MASAYA GELİR.

🏢 Şirket Hisseleri — En Büyük Risk

Birçok Türk ailesinin en büyük serveti:

✔️ Aile şirketi
✔️ Limited ortaklık
✔️ Gayrimenkul şirketleri

Bir kardeş yönetti diye ortaklık tek başına onun olmaz.
Hisseler mirasçılar arasında pay edilir.

📌 Şirket ortağı canlıysa → pay devri zor
📌 Muris hissesi → anında mirasa dahil

➡️ Hukuki strateji çok önemli

🧨 Miras Paylaşımına Engel Hileler (Gerçek ve Yaygın!)

📌 Adaletin olmadığı yerde hukuk devreye girer!

⚖️ Yargıtay’ın Katı Tutumu

Yargıtay diyor ki:

“Miras paylaşımında adaletsizlik varsa
görünene değil, gerçeğe bakarım.”

Yani:
➡️ Kimse “Ben kazandım!” diyemez
➡️ Hak her zaman geri gelir 🛡️

🧬 Vaka – İstanbul Uygulaması

Gerçek bir kurgusal örnek:

👤 Muris: Babaanne
🧱 Mal: Şişli’de 17.500.000 TL’lik bina
🧍‍♂️ Torun 1: İstanbul’da
🧍‍♀️ Torun 2: Almanya’da

Babaanne binayı oğluna satmış gibi gösteriyor — bedel yok.
Oğul bütün kirayı alıyor → 10 yıl boyunca

➡️ Muris muvazaası davası
➡️ Satış gerçek değil → tapu iptal
➡️ Kira geliri geriye dönük hesap
➡️ Almanya’daki torun babası hayatta olmadığı için 9.000.000 TL’den fazla hak aldı

📌 Mesafe → ENGEL DEĞİL
📌 Hukuk → çalışır

🤝 Avukat Şart mı?

Açık cevap:
Evet.

Çünkü:

• Tapu ve banka yazışmaları

• Şirket defterleri

• Bilirkişi raporları

• Vergi yükümlülükleri

• Pay hesabı

• Tedbir talepleri

• Usul hatası riski

➡️ Avukatsız yapılan paylaşımda
kaybeden her zaman hak sahibi olur.

🧩 Hakkını Geri Al!

📌 Eğer:

• Bir şeyler gizlendiğini düşünüyorsan,

• Kardeşlerin seni dışlıyorsa,

• Yurtdışında olduğun için elin kolun bağlı kalıyorsa →

Hemen adım at.

✨ Adalet hakkını beklemez, sen istersin. ✨

Esra Ateş Hukuk & Danışmanlık
⚖️ İstanbul Miras Hukuku Avukatı
✈️ Yurtdışı vekalet desteği
💬 Online görüşme