Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı
Mülkünüze el atılması durumunda tazminatınızı hızlıca hesaplayın
Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Kamulaştırmasız el atma, kamu idaresinin yasal kamulaştırma prosedürünü tamamlamadan mülkünüzü fiilen işgal etmesi durumudur. Bu durumda mülk sahibi, hem mülkünün rayiç bedelini hem de işgal süresince oluşan zararları için tazminat talep edebilir.
Tazminat Hesaplama Formülü:
Temel Tazminat: Mülk Rayiç Değeri × Lokasyon × Tip × Gelişim Katsayısı
Toplam: Temel + İşgal + Gelir Kaybı + Manevi + İdari + Faiz
Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı Hesaplama
El Atma Koşulları
- ✓ Kamulaştırma kararı olmadan işgal
- ✓ Bedel ödenmeden el atma
- ✓ Yasal prosedür tamamlanmadan kullanım
- ✓ Kamu yararı kararı sonrası fiili işgal
- ✓ İdari mahkeme kararı ile tespit
- ✗ Yasal kamulaştırma tamamlanmış
- ✗ Bedel ödenmiş kamulaştırma
- ✗ Gönüllü devir yapılmış
- ✗ Zamanaşımı süresi geçmiş
Gerekli Belgeler
- 📄 Tapu senedi
- 🗺️ Kadastro haritası
- 📊 Emlak değerleme raporu
- 🏢 İmar durumu belgesi
- ⚖️ Kamu yararı kararı
- 📋 İşgal tespit tutanağı
- 📷 İşgal fotoğrafları
- 💰 Gelir belgesi (varsa)
Kamulaştırmasız El Atma Tazminat Türleri
Kamulaştırmasız el atma durumunda talep edebileceğiniz tazminat türleri:
Temel Tazminat (Rayiç Bedel)
Mülkün güncel piyasa değeri, lokasyon, tip ve gelişim durumu katsayıları ile düzeltilmiş rayiç bedeli.
İşgal Süresi Tazminatı
Mülkün işgal edildiği süre boyunca, yıllık %8-12 oranında hesaplanan kullanım bedeli tazminatı.
Gelir Kaybı Tazminatı
Mülkten elde edilemeyen kira geliri, ticari kazanç veya tarımsal gelir gibi kaybedilen gelirler.
Manevi Tazminat
Mülkiyet hakkının ihlali, yaşam düzeninin bozulması ve mağduriyet nedeniyle talep edilen manevi tazminat.
Yapı Değer Artışı
Mülk üzerindeki yapıların enflasyon ve zaman içinde kazandığı değer artışı tazminatı.
Yasal Faiz ve İdari Usulsüzlük
Gecikme faizi olarak yasal faiz ve idarenin usulsüz davranışı nedeniyle ek tazminat.
Kamulaştırmasız El Atma Dava Süreci
İptal Davası
Kamu yararı kararına karşı iptal davası açılır (opsiyonel).
Tam Yargı Davası
Tazminat talebi için tam yargı davası açılır.
Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme bilirkişi atayarak mülkün değerini tespit eder.
Karar ve İcra
Mahkeme kararı ile tazminat miktarı belirlenir ve icra edilir.
Tazminat Hesaplama Katsayıları
Lokasyon Katsayıları
| Lokasyon | Katsayı |
|---|---|
| Şehir Merkezi | 1.5 |
| Şehir Çevresi | 1.2 |
| Kırsal Alan | 1.0 |
Mülk Tipi Katsayıları
| Mülk Tipi | Katsayı |
|---|---|
| Ticari | 1.3 |
| Sanayi | 1.1 |
| Konut | 1.0 |
| Tarım | 0.8 |
Gelişim Katsayıları
| Gelişim Durumu | Katsayı |
|---|---|
| Gelişmiş Bölge | 1.3 |
| Gelişmekte Olan | 1.1 |
| Az Gelişmiş | 1.0 |
Sık Sorulan Sorular
Profesyonel Destek
Kamulaştırmasız el atma davanızda profesyonel hukuki destek alın.
Hizmetlerimiz:
- Emlak değerleme raporu
- İptal davası
- Tam yargı davası
- Bilirkişi takibi