Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı 2025
Mülkünüze el atılması durumunda tazminatınızı 2025 güncel formülü ile ücretsiz hesaplayın
Kamulaştırmasız El Atma Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Kamulaştırmasız el atma, kamu idaresinin yasal kamulaştırma prosedürünü tamamlamadan mülkünüzü fiilen işgal etmesi durumudur. Bu durumda mülk sahibi, hem mülkünün rayiç bedelini hem de işgal süresince oluşan zararları için tazminat talep edebilir.
2025 Tazminat Hesaplama Formülü:
Temel Tazminat: Mülk Rayiç Değeri × Lokasyon × Tip × Gelişim Katsayısı
Toplam: Temel + İşgal + Gelir Kaybı + Manevi + İdari + Faiz
2025 Kamulaştırmasız El Atma Hesaplama
Güncel formül ile anında sonuç alın
2025 güncel formülü ile hesaplanıyor...
Tazminat Hesaplama Sonucu (2025)
Mülk Bilgileri
Rayiç Değer: TL
Alan: m²
M² Fiyat: TL
Düzeltilmiş M² Fiyat: TL
Mülk Tipi:
İşgal Bilgileri
İşgal Süresi: yıl
Lokasyon:
Gelişim Durumu:
Aylık Gelir Kaybı: TL
Yapı Maliyeti: TL
Tazminat Kalemleri Detayı
Temel Tazminat
Düzeltilmiş:İşgal Tazminatı
Gelir Kaybı
Yapı Değer Artışı
Manevi Tazminat
İdari Usulsüzlük
Yasal Faiz
Toplam Tahmini Tazminat (2025)
Önemli: Bu hesaplama Anayasa, Kamulaştırma Kanunu, İcra İflas Kanunu ve Yargıtay içtihatları esas alınarak yapılmıştır. Kesin tutar mahkeme kararı ile belirlenir.
El Atma Koşulları
Hangi durumlarda tazminat alınır?
Kamulaştırma kararı olmadan işgal
Bedel ödenmeden el atma
Yasal prosedür tamamlanmadan kullanım
Kamu yararı kararı sonrası fiili işgal
İdari mahkeme kararı ile tespit
Hangi durumlarda alınamaz?
Yasal kamulaştırma tamamlanmış
Bedel ödenmiş kamulaştırma
Gönüllü devir yapılmış
Zamanaşımı süresi geçmiş
Gerekli Belgeler
Mülkiyet Belgeleri
Tapu senedi
Kadastro haritası
Emlak değerleme raporu
İmar durumu belgesi
Hukuki Belgeler
Kamu yararı kararı
İşgal tespit tutanağı
İşgal fotoğrafları
Gelir belgesi (varsa)
Kamulaştırmasız El Atma Tazminat Türleri
Kamulaştırmasız el atma durumunda talep edebileceğiniz tazminat türleri:
Temel Tazminat (Rayiç Bedel)
Mülkün güncel piyasa değeri, lokasyon, tip ve gelişim durumu katsayıları ile düzeltilmiş rayiç bedeli.
İşgal Süresi Tazminatı
Mülkün işgal edildiği süre boyunca, yıllık %8-12 oranında hesaplanan kullanım bedeli tazminatı.
Gelir Kaybı Tazminatı
Mülkten elde edilemeyen kira geliri, ticari kazanç veya tarımsal gelir gibi kaybedilen gelirler.
Manevi Tazminat
Mülkiyet hakkının ihlali, yaşam düzeninin bozulması ve mağduriyet nedeniyle talep edilen manevi tazminat.
Yapı Değer Artışı
Mülk üzerindeki yapıların enflasyon ve zaman içinde kazandığı değer artışı tazminatı.
Yasal Faiz ve İdari Usulsüzlük
Gecikme faizi olarak yasal faiz ve idarenin usulsüz davranışı nedeniyle ek tazminat.
Kamulaştırmasız El Atma Dava Süreci
İptal Davası
Kamu yararı kararına karşı iptal davası açılır (opsiyonel).
Tam Yargı Davası
Tazminat talebi için tam yargı davası açılır.
Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme bilirkişi atayarak mülkün değerini tespit eder.
Karar ve İcra
Mahkeme kararı ile tazminat miktarı belirlenir ve icra edilir.
Lokasyon Katsayıları
| Lokasyon | Katsayı |
|---|---|
| Şehir Merkezi | 1.5 |
| Şehir Çevresi | 1.2 |
| Kırsal Alan | 1.0 |
Mülk Tipi Katsayıları
| Mülk Tipi | Katsayı |
|---|---|
| Ticari | 1.3 |
| Sanayi | 1.1 |
| Konut | 1.0 |
| Tarım | 0.8 |
Gelişim Katsayıları
| Gelişim Durumu | Katsayı |
|---|---|
| Gelişmiş Bölge | 1.3 |
| Gelişmekte Olan | 1.1 |
| Az Gelişmiş | 1.0 |
Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırmasız el atma davasının zamanaşımı ne kadar?
İptal davası açmak zorunlu mudur?
Tazminat tutarı nasıl belirlenir?
Hangi mahkemede dava açılır?
Yasal faiz ne zaman başlar?
Kısmi kamulaştırmada tazminat alınabilir mi?
Profesyonel Destek
Kamulaştırmasız el atma davanızda profesyonel hukuki destek alın.
Hizmetlerimiz:
- Emlak değerleme raporu
- İptal davası
- Tam yargı davası
- Bilirkişi takibi
%95 Başarı Oranı
Kamulaştırmasız el atma davalarında