İmar hukuku; arazi kullanımı, yapılaşma koşulları ve planlama süreçlerini düzenleyen idare hukuku alanıdır. İmar planlarının iptali, yıkım kararlarına ve imar para cezalarına itiraz, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarında hukuki temsil sağlıyoruz.
İmar hukuku, taşınmazların nasıl kullanılacağını ve üzerine ne şekilde yapı yapılabileceğini belirleyen kamu hukuku alanıdır. İşlemlerin çoğu idari nitelikte olduğundan, iptal davaları idari yargıda ve kısa süreler içinde açılır. Askı süresi içinde itiraz edilmemiş bir plana karşı sonradan dava açmak çoğu zaman mümkün olmaz.
İmar Planlarına İtiraz ve İptal
Nazım ve uygulama imar planları askıya çıkarıldığında, ilan süresi içinde idareye itiraz edilmesi; itirazın reddi veya cevapsız bırakılması hâlinde idare mahkemesinde iptal davası açılması. Plan değişikliklerinin kamu yararı ve şehircilik ilkelerine uygunluğu bu davanın merkezindedir.
Yıkım Kararları ve İmar Para Cezaları
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca verilen yıkım kararları ile 42. maddesi uyarınca kesilen idari para cezalarına karşı iptal davası. Ruhsata aykırılığın niteliği, aykırılığın giderilmesi imkânı ve cezanın hesabındaki hatalar değerlendirilir.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
İdarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davalarında malikin temsili; taşınmazın gerçek değerinin bilirkişi incelemesiyle ortaya konması.
Kamulaştırmasız El Atma
İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atması hâlinde tazminat davası; imar planıyla taşınmazın kamusal alana ayrılmasına rağmen uzun süre kamulaştırma yapılmaması hâlinde ise hukuki el atma nedeniyle tazminat talebi.
Ruhsat ve Yapı İşlemleri
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi başvurularının reddine karşı dava; ruhsat iptali işlemlerine itiraz.
Sık Sorulan Sorular
İmar planına itiraz süresi ne kadar?
Planlar bir ay süreyle askıya çıkarılır ve bu süre içinde idareye itiraz edilmesi gerekir. İdarenin cevabına veya sessiz kalmasına göre işleyen dava açma süresi ayrıca takip edilmelidir.
Yıkım kararı geldi, yürütmeyi durdurabilir miyim?
İptal davasıyla birlikte yürütmenin durdurulması talep edilebilir. Talebin kabulü, telafisi güç zarar ve açık hukuka aykırılık koşullarının birlikte bulunmasına bağlıdır; bu nedenle başvurunun gecikmeden yapılması önemlidir.
Arsam yeşil alanda kaldı, ne yapabilirim?
Taşınmaz imar planıyla kamusal bir kullanıma ayrılmış ancak makul sürede kamulaştırılmamışsa, hukuki el atma nedeniyle tazminat talep edilebilir.
