Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, devri ve üzerindeki hakları düzenler. Tapu iptali ve tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi, kira uyuşmazlıkları ve ayıplı yapı kaynaklı talepler konusunda hukuki destek sağlıyoruz.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devri ve sınırlandırılmasıyla ilgili tüm işlem ve uyuşmazlıkları kapsar. Taşınmazlar çoğu zaman kişilerin en değerli malvarlığı olduğundan, devir öncesi yapılacak tapu ve imar incelemesi sonradan doğacak zararların büyük bölümünü önler.
Tapu Davaları
Tapu İptali ve Tescil
Yolsuz tescil, hile, ehliyetsizlik, muris muvazaası veya vekâlet görevinin kötüye kullanılması hâllerinde tapu kaydının düzeltilmesi için açılan davalar.
Zilyetliğe Dayalı Tescil ve Kadastro
Tapusuz taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tesciline ilişkin davalar; kadastro tespitine itiraz süreçleri.
İnşaat ve Kentsel Dönüşüm
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi; yüklenicinin işi zamanında veya sözleşmeye uygun teslim etmemesi hâlinde gecikme tazminatı, ayıplı ifa ve sözleşmenin feshi talepleri. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı süreçlerinde malik haklarının korunması ve riskli yapı tespitine itiraz.
Ortaklığın Giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda, paydaşlar anlaşamadığında aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi.
Kira Uyuşmazlıkları
Kira sözleşmesinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, tahliye davaları (ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, temerrüt), depozito ve hasar uyuşmazlıkları.
Sık Sorulan Sorular
Taşınmaz alırken nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kaydındaki şerh, haciz ve ipoteklerin; belediyeden imar durumunun; yapı kullanma izin belgesinin ve varsa kat irtifakı/kat mülkiyeti durumunun devir öncesi incelenmesi gerekir. Satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi koruma sağlar.
Müteahhit daireyi geç teslim etti, ne yapabilirim?
Sözleşmede kararlaştırılan gecikme tazminatı talep edilebilir; kararlaştırılmamışsa kira kaybı üzerinden zarar istenebilir. Gecikme ağırsa sözleşmenin feshi de gündeme gelebilir.
Kiracımı hangi hâllerde tahliye edebilirim?
Kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar zorunluluğu, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar ve temerrüt gibi sınırlı sebeplerle tahliye istenebilir. Her sebebin kendine özgü süre ve usul şartları vardır.
