⚖️ EMINÖNÜ ZABITA DENETİMİ VE RUHSAT İTİRAZ REHBERİ (2025)

Eminönü, Fatih ve çevresi gibi tarihi ticaret bölgelerinde belediye zabıta ekipleri tarafından yapılan denetimler oldukça sıklaşmıştır. Bu denetimlerde ruhsatsız faaliyet, kaldırım işgali, gıda güvenliği veya çevre düzeni gibi nedenlerle cezalar kesilebilir; hatta iş yerleri mühürlenebilir.
Bu durumlarda işletme sahiplerinin idari başvuru ve dava haklarını doğru kullanmaları büyük önem taşır.

Zabıta kararları “idari işlem” niteliğindedir. Dolayısıyla hem belediye nezdinde idari itiraz hem de idare mahkemesi nezdinde iptal davası açmak mümkündür.
Ancak sürelere dikkat edilmezse hak kaybı doğar:

  • Belediye itiraz süresi: 7 gün

  • İdare mahkemesi dava süresi: 60 gün

  • Mühürleme kararı varsa: acil yürütmenin durdurulması talebi yapılabilir.

🔟 EN ÇOK ARANAN 10 SORU VE CEVAPLARI 

1️⃣ Zabıta tarafından kesilen cezalara nasıl itiraz edilir?

Zabıta tarafından düzenlenen ceza tutanağı size tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde ilgili belediyeye yazılı itiraz yapılmalıdır. Belediye başvuruyu reddederse, 60 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
İtiraz dilekçesinde usulsüz denetim, yetki hatası, eksik tebligat veya ölçüsüz ceza gibi gerekçeler yer almalıdır. Bu dilekçeler genellikle idare hukuku avukatı tarafından hazırlanır.

2️⃣ Ruhsat iptali kararı sonrası ne yapılabilir?

Ruhsat iptali kararı size yazılı olarak tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde belediyeye itiraz, ardından red halinde 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.
İptal davasında;

  • Denetim raporlarının eksikliği,

  • Savunma hakkının kullanılmaması,

  • İşyeri koşullarının düzeltildiği halde ceza verilmesi,
    gibi nedenler dava konusu yapılabilir.

3️⃣ Zabıta mühürleme kararına karşı yürütmenin durdurulması alınabilir mi?

Evet. Zabıta tarafından işyeri mühürlenmişse, mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı talep edilerek işletmenin faaliyetinin devamı sağlanabilir. Mahkeme, usulsüzlük veya ölçüsüzlük tespit ederse mührün kaldırılmasına karar verebilir.

4️⃣ Ruhsatsız iş yeri cezası nasıl kaldırılır?

Eğer işletmede ruhsat alınabilir koşullar mevcutsa, belediyeye eksikliklerin tamamlandığını gösteren belgelerle başvuru yapılır. İdari para cezasına karşı ise itiraz dilekçesi verilir. Red durumunda iptal davası açılarak cezanın hukuka aykırı olduğu kanıtlanabilir.

5️⃣ Zabıta ekipleri hangi konularda ceza kesebilir?

Zabıta ekipleri özellikle şu konularda denetim yapar:

  • Ruhsatsız faaliyet,

  • Kaldırım işgali,

  • Çevre kirliliği,

  • Gıda üretiminde hijyen ihlali,

  • Tabela ve işyeri düzenlemeleri,

  • Fiyat etiketi ve satış izni ihlalleri.
    Bu denetimlerde, eksik tespit halinde Kabahatler Kanunu ve Belediye Mevzuatı uygulanır.

6️⃣ Zabıta cezası tebliğ edilmeden geçerli olur mu?

Hayır. Ceza tutanağının size tebliğ edilmemesi veya eksik imza ile düzenlenmesi, işlemi geçersiz hale getirebilir. Usulsüz tebligatlar, mahkemede iptal nedeni sayılır.

7️⃣ İşyerim haksız yere kapatıldı, ne yapabilirim?

Öncelikle kapatma gerekçesini gösteren zabıta tutanağı ve belediye kararı alınmalıdır. Ardından idare mahkemesine başvurularak yürütmenin durdurulması ve kararın iptali talep edilir. İşyerinin mühürlü olduğu sürede gelir kaybı oluşmuşsa, tam yargı davası ile tazminat talep edilebilir.

8️⃣ Eminönü Belediyesi zabıta cezasını nereye öderim?

Eminönü sınırlarında kesilen cezalar, Fatih Belediyesi veznelerine veya belediyenin resmi e-belediye ödeme sistemine yatırılır. Ancak ödeme, itiraz hakkını ortadan kaldırmaz.

9️⃣ İşyeri denetiminde zabıta yetkisini aşarsa ne olur?

Zabıta, sadece belediye sınırları içinde ve görevli olduğu alanda işlem yapabilir. Yetki aşımı durumunda, yapılan işlem idari yargı denetimine tabidir ve iptal ettirilebilir.

🔟 Zabıta denetiminde avukat bulundurmak zorunlu mu?

Zorunlu değildir, ancak zabıta işlemleri idari işlem sayıldığından, avukatla çalışmak süreci hızlandırır ve olası hataları önler. Özellikle ruhsat iptali, mühürleme ve para cezaları gibi konularda idare hukuku avukatı desteği alınması önerilir.

🧭 ZABITA İTİRAZ VE DAVA SÜRECİ ÖZETİ

1️⃣ Tebligat Alınır – Ceza veya kararın size tebliğ edilmesiyle süre başlar.
2️⃣ İdari İtiraz Yapılır – Belediyeye 7 gün içinde dilekçe verilir.
3️⃣ Red Halinde Mahkemeye Başvuru – 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır.
4️⃣ Yürütmenin Durdurulması Talebi – İşyerinin kapalı kalmaması için geçici koruma kararı talep edilir.
5️⃣ Karar Uygulanmazsa İcra Takibi – Mahkeme kararı uygulanmadığında, avukatınız aracılığıyla idareye zorlayıcı işlem yapılabilir.

📘 EMINÖNÜ ZABITA VE RUHSAT DAVALARINDA AVUKAT DESTEĞİ

Zabıta cezaları, ruhsat iptali ve işyeri kapatma kararları idari işlem olduğu için hukuki süreç titizlikle yürütülmelidir.
Av. Esra Ateş Hukuk Danışmanlık, Eminönü bölgesinde faaliyet gösteren işletmelerin:

  • Zabıta cezası itiraz dilekçeleri,

  • Ruhsat iptali davası,

  • Mühürleme kararının iptali,

  • Belediye yazışmaları ve savunmaları,
    konularında profesyonel temsil hizmeti sunar.

📞 İLETİŞİM VE HUKUKİ DESTEK

📍 Av. Esra Ateş Hukuk Danışmanlık – Eminönü / Sirkeci
📩 av.esraates@gmail.com
📱 WhatsApp: +90 530 547 64 82